De huurprijzen stijgen, de wachtlijsten worden langer en betaalbare woningen zijn schaars. Niet gek dus dat veel jongvolwassenen zich afvragen: moet ik blijven huren, of juist nu een woning kopen? In deze blog neem ik je mee door beide opties.
De huurmarkt in 2025
Huren voelt logisch: je hebt geen grote zak geld nodig om te starten, je bent flexibel en je hebt geen zorgen over onderhoud. Toch kent huren ook een aantal uitdagingen.
De huurprijzen zijn de afgelopen jaren fors gestegen, vooral in de grote steden, ook is in deze populaire steden het goede en betaalbare aanbod schaars. Hierdoor zoek je langer naar een woning en als je er één weet te bemachtigen, is vaak de maandlast hoog. Ik merk in mijn adviesgesprekken dat veel starters hier tegenaan lopen en er stress en onzekerheid van ervaren. Wij zijn dan ook van mening dat huren niet altijd de makkelijkste oplossing hoeft te zijn.
Kopen in 2025
Ondanks het woningtekort en de stijgende huizenprijzen, kiezen steeds meer starters ervoor om toch te kopen. De reden hiervoor? Hypotheeklasten blijven (t.o.v. huurlasten) stabiel wanneer je de rente voor een langere tijd vastzet. In de tijd waarin huur elk jaar duurder wordt, kan dat een groot voordeel zijn. Daarnaast bouw je als eigenaar vermogen op. Elke maand dat je aflost, vergroot je jouw eigendomsaandeel in de woning. Bovendien zijn er nationale regelingen voor starters, denk aan een starterslening, verruimde schenkingsregels en een lagere overdrachtsbelasting. Ook zijn er verduurzamingsvoordelen, bijvoorbeeld rente kortingen bij duurzame verbeteringen of subsidies voor onder andere energielabelverbetering. In onze adviezen analyseren we niet alleen je maximale hypotheek, maar ook je energielasten, verduurzamingspotentieel en de financiële impact van verschillende toekomstscenario’s. Zo weet je welke keuze op de lange termijn het meest duurzaam én haalbaar is.
Aan de andere kant heb je eigen geld nodig voor kosten koper en eventuele verbouwingen van de woning. Ook is onderhoud jouw eigen verantwoordelijkheid en jouw kosten. Als laatste zit je minder flexibel dan in een huurwoning, verhuizen betekent vaak verkopen, aankopen en extra kosten. Wij lopen je graag door deze kosten en extra verantwoordelijkheden heen, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Mijn advies als financieel adviseur
De financiële vergelijking tussen huren en kopen brengt je soms aan het twijfelen. Een hypotheek hoeft niet per maand duurder te zijn dan een huurwoning, in sommige gevallen kan een hypotheek zelfs goedkoper uitvallen. Het verschil zit dus vooral in de bijkomende kosten zoals onderhoud. Wat huren financieel ongunstig maakt, is dat je niets opbouwt. Bij kopen wordt een deel van je maandlast geïnvesteerd in jouw toekomstig vermogen. Toch hoeft kopen niet altijd ‘beter’ te zijn. Mocht je er nog niet klaar voor zijn kun je als huurder ook overwegen om met het geld dat je niet uitgeeft aan koopkosten of onderhoudskosten beleggen. Dit kan op lange termijn rendement opleveren, maar vergeet niet dat ook dit onzekerheid met zich meebrengt.
Mijn advies aan jou; bedenk voor jezelf waar je meer waarde aan hecht, is dit flexibiliteit of toch stabiliteit?
Wat past bij jou?
Ben je nog zoekende in carrière, relatie of woonplaats? Dan kan huren + beleggen verstandig zijn. Je behoudt vrijheid én werkt aan je financiële toekomst.
Heb je een vaste baan en wil je graag stabiliteit? Dan levert kopen op lange termijn meestal meer op, zowel financieel als in woongemak.
Twijfel je? Dan kun je ook een hybride strategie kiezen: een deel van je spaargeld inzetten voor een woning, terwijl je een ander deel blijft beleggen. Vraag een vrijblijvend gesprek aan bij ons om jouw mogelijkheden te bespreken!
Conclusie: er is geen one-size-fits-all
Of je nu kiest voor huren of kopen: het draait om wat pas bij jouw leven nu én in de toekomst.
Huren geeft vrijheid, kopen geeft stabiliteit. Beiden kunnen de juiste optie zijn, waar het om draait is dat je kiest vanuit inzicht. Elke situatie is uniek. Ik help je graag met een duurzaam, eerlijk en toekomstgericht advies dat past bij jouw leven.
Geschreven door Sylvie Roozenburg